今天楼市的最大消息，从去年等到今年的降息终于来了，不过只有0.1%。早上9点，一行一局一会，三位大佬集体亮相。这个阵仗让我想起了去年9月份那波政策被我们踩到底的场面。不过感觉这次政策组合拳明显更有针对性一点。我给大家盘了盘重点。
上来先上了三个硬菜，降准0.5%。央行直接给市场打了一万亿的强心针。你发现没有？这次连汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率都从5%降到了0%，摆明是要精准浇灌实体经济。然后呢，降息10个基点，5月20号LPR铁定是要跟跌的，100万的商贷，月供我能少个55块钱吧，但苍蝇腿也是肉。
公积金利率这次是猛降了，首套5年期的利率从2.85%降到了2.6%，100万的贷款30年能够省下5万块钱的利息。专家说，这是要给刚需发红包，刺激大家赶紧上车。房地产的大礼包就更加重磅了，再一次直接是把房企融资工具箱进行升级，600亿的减资试点、商场，存量房贷利息可能要跟着下调，连金融16条这类政策都要延续到2026年了。
昨天社保基金的池塘里面出现了金地、招商、保利。那今天地产股更是红成一片了，市场用脚投票，就说明了一切。所以你仔细品，发布会特意提到了房地产发展新模式的融资制度。我猜接下来会有地方城投收并购、存量房开发商白名单扩容等操作。毕竟现在新房库存还压着传导器呢。
还有一个隐藏彩蛋，这次的降息，咱们比美联储动作还要快。要知道，去年咱们是等美国先动手，我们才敢跟进。现在人民币刚升值就果断出手了，这说明什么？说明高层提携了要托楼市。那咱们再来对比一下去年这波924的政策。
去年那次是25BP的大降息，加上一个实力的救市，直接把股市从3000点轰到了3600点，售楼处也被挤爆了。那这次虽然说力度小那么一点点，但现在精准打击。你看公积金降息，专门利好的是首套刚需；科技再贷款8000亿额度，瞄准的是产业升级。明显是咱们既要稳住房价，又要推动转型。
不过我是感觉今天的市场反应有点冷静，三大股指就涨了1%左右。估计大家都在等中美关税谈判的结果。但是呢，我们换个角度看，现在留点政策后手是对的，毕竟谈判桌上的筹码还多着呢。那你觉得这波政策能够撬动多少买方需求呢？咱们评论区聊聊。
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